miércoles, 18 de junio de 2008
martes, 17 de junio de 2008
¿QUE ES VALOR DE RENTA?
El valor de renta representa la capacidad del bien que representa la capacidad del bien que se tasa de generar ingresos durante su vida útil, donde los flujos están determinados por el canon de arriendo neto anual, descontados los gastos de responsabilidad del propietario (contribuciones, mantenimiento, reparaciones, seguros). Por otro lado, la tasa de descuento incorpora el factor de riesgo, como aquella mayor o menor probabilidad de desarriendo.
CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCCION
PROGRAMA : El programa se resume en: Primer Piso: hall de acceso, living, comedor, cocina, dormitorio de servicio con baño, baño de visitas y una ampliacion no regularizada correspondiente a la loggia. En segundo piso: 3 dormitorios uno principal en suite (todos con closet), sala de estar y 2 baños.
ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: Muros de albañilería armada de ladrillo prensado con cadenas de hormigón armado estucado gravillado exterior y enyesado interior en primer piso y segundo piso. Entrepiso de losa de hormigon armado. La estructura de techumbre es de cerchas de volco metal que soportan una teja de arcilla tipo colonial. Divisiones interiores de tabiques de volco metal con volcanita pintada. Cerámica completa en muros de baños en segundo piso, baño de visita ceramica en piso. Pavimento en 1er piso de fotolaminado, pavimento segundo piso de alfombra. Cielos enlucidos a yeso y pintura. Las ventanas son de aluminio mate. Puertas de madera, muebles de cocina (base y mural) , closets en dormitorios.
OBRAS COMPLEMENTARIAS: Medianeros de placa bulldog pintados y gravillados, pavimentos exteriores de piedra, cierre exterior de reja, calefaccion central tipo radiadores empotrada en todos los recintos habitables, piscina, terraza y quincho en patio interior.
ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: Muros de albañilería armada de ladrillo prensado con cadenas de hormigón armado estucado gravillado exterior y enyesado interior en primer piso y segundo piso. Entrepiso de losa de hormigon armado. La estructura de techumbre es de cerchas de volco metal que soportan una teja de arcilla tipo colonial. Divisiones interiores de tabiques de volco metal con volcanita pintada. Cerámica completa en muros de baños en segundo piso, baño de visita ceramica en piso. Pavimento en 1er piso de fotolaminado, pavimento segundo piso de alfombra. Cielos enlucidos a yeso y pintura. Las ventanas son de aluminio mate. Puertas de madera, muebles de cocina (base y mural) , closets en dormitorios.
OBRAS COMPLEMENTARIAS: Medianeros de placa bulldog pintados y gravillados, pavimentos exteriores de piedra, cierre exterior de reja, calefaccion central tipo radiadores empotrada en todos los recintos habitables, piscina, terraza y quincho en patio interior.
DESCRIPCION SECTOR
Descripción, Expropiación, Plan Regulador : Urbanización completa en buen estado de conservación. No presenta expropiación. Corresponde a Zona Zc2 de uso equipamiento y residencial con una dencidad de entre 75 y 450 hab/há. La característica morfológica predominante del lugar, está determinanda básicamente por construcciones aisladas de 2 pisos, con antejardín y entrada vehicular; la mayoría con buena apariencia externa; las cuales corresponden a casas del mismo conjunto viviendas. Buena accesibilidad y cercano a equipamiento de nivel comunal.
DESCRIPCION GENERAL
Vivienda AISLADA, 2 pisos, fachada ppal. vista SUR, ubicada en PEDRO FONTOVA 7050 CASA 19, dentro de un condominio CERRADO con urbanizacion subterranea y con areas verdes frente a la casa, comuna de HUECHURABA, presenta un terreno regular. Locomoción colectiva y comercio a nivel local, concentrados en Av. PEDRO FONTOVA. La casa posee una superficie original en primer piso de 83,69 m² de albañilería estucada y una ampliacion en primer piso, para loggia no regularizada en albañileria estucada, esta ampliacion presenta filtraciones, no graves, y en segundo piso original de 47,31 m2 en albañileria estucadal . la casa se mantiene en Buen estado.cuenta con calefaccion central a traves de radiadores alimentados por una caldera central, terraza y quincho para asados, piscina, la propiedad y el condominio no estan afectos a expropiación.
viernes, 13 de junio de 2008
BUENAS PRACTICAS URBANAS
Buenas prácticas urbanas: Premian a los mejores de Chile Oriana Olivos Marín Los recursos del Minvu ya no se destinan centralizadamente. La gente puede postular a concursos si considera que su proyecto es novedoso y aporta a la calidad de vida de su localidad o barrio.
Por Oriana Olivos Marín"La segunda Versión del Concurso Buenas Prácticas Urbanas concluyó con éxito". Así lo manifestó Sonia Tschorne, Ministra de Vivienda y Urbanismo.
La actividad tuvo su premiación en el Centro Cultural Estación Mapocho, en el marco de la clausura de la XIV Bienal de Arquitectura. El concurso, organizado por este ministerio, destaca las buenas ideas y proyectos de desarrollo urbano surgidas desde la iniciativa local y de la comunidad. "De esta forma, el Estado está premiando las iniciativas que demuestran que se pueden innovar y mejorar las ciudades desde la capacidad y creatividad de la gente y sus organizaciones". Según el presidente del certamen, el arquitecto Patricio Gross, las buenas prácticas urbanas están dentro del marco de Reforma Urbana, que busca democratizar las urbes y abrir espacios para gestación de mejoras de los espacios públicos que pertenecen a todos.
Más inversión Dice la ministra que el concepto de Reforma Urbana que se está propiciando a través de esta estrategia nace y parte en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a través de la asignación de los recursos que esta cartera maneja.
"Antes definíamos centralizadamente qué proyectos se concretaban y con qué entidades se llevaban a cabo. De acuerdo con eso, se destinaban los recursos. En la actualidad, más del 50 por ciento del presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (300 millones de dólares) se aplica a los distintos programas que ofrecemos. Y dentro de ellos está este tipo de certámenes".El año próximo la cartera destinará 6 mil millones de pesos (10 millones de dólares) para premiar estas buenas prácticas. "Esperamos que en dos años más florezcan muchas más iniciativas, que postulen, sobre todo si son proyectos de mejoramiento de espacios públicos en áreas centrales de las ciudades".Por ejemplo, se podrán postular proyectos de hasta 250 millones de pesos. Esfuerzo compartidoAsimismo, el financiamiento del gobierno puede llegar hasta el 85 por ciento del costo total. En tanto, el resto se puede conseguir a través de otras entidades, como fundaciones, empresas y corporaciones. Dice Patricio Gross que se considera una buena práctica a una iniciativa de desarrollo urbano innovadora, tanto desde el punto de vista de su gestión como del impacto en la calidad de vida que genera en el ámbito local o regional.Esta segunda versión, en la que concursaron 139 proyectos y se premiaron 34, se llevó a cabo en todas las regiones, lo que, según las ministra, es un indicador de la descentralización de las políticas de gestión urbana como la de los recursos que lleva adelante el Estado chileno. Para Patricio Gross el certamen nació en 2002, como una práctica de largo aliento. Lo interesante es que los galardonados viajarán a Brasil para conocer las buenas prácticas urbanas de ese país. Comunidad en acciones de mejoramiento
SEGUNDO PREMIO: Juntos Construyendo una Vida Mejor, TAC Cordillera, V Región. Recuperación y construcción de espacios abandonados de los cerros de Valparaíso, mediante el trabajo de ONG, voluntarios y vecinos.
TERCER PREMIOJardín Mirador, I Región. Construcción de una plaza pública en un terreno eriazo en pleno desierto, mediante la creación de un jardín para la comunidad, elaborado por un matrimonio frente a su casa de Alto Hospicio.
MENCIONES HONROSASEl rescate del patrimonio arquitectónico de Lebu, VIII Región, recibió distinción honrosa. También las iniciativas de Coquimbo, IV Región, y de la Región Metropolitana fueron galardonadas por sus buenas prácticas
Por Oriana Olivos Marín"La segunda Versión del Concurso Buenas Prácticas Urbanas concluyó con éxito". Así lo manifestó Sonia Tschorne, Ministra de Vivienda y Urbanismo.
La actividad tuvo su premiación en el Centro Cultural Estación Mapocho, en el marco de la clausura de la XIV Bienal de Arquitectura. El concurso, organizado por este ministerio, destaca las buenas ideas y proyectos de desarrollo urbano surgidas desde la iniciativa local y de la comunidad. "De esta forma, el Estado está premiando las iniciativas que demuestran que se pueden innovar y mejorar las ciudades desde la capacidad y creatividad de la gente y sus organizaciones". Según el presidente del certamen, el arquitecto Patricio Gross, las buenas prácticas urbanas están dentro del marco de Reforma Urbana, que busca democratizar las urbes y abrir espacios para gestación de mejoras de los espacios públicos que pertenecen a todos.
Más inversión Dice la ministra que el concepto de Reforma Urbana que se está propiciando a través de esta estrategia nace y parte en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a través de la asignación de los recursos que esta cartera maneja.
"Antes definíamos centralizadamente qué proyectos se concretaban y con qué entidades se llevaban a cabo. De acuerdo con eso, se destinaban los recursos. En la actualidad, más del 50 por ciento del presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (300 millones de dólares) se aplica a los distintos programas que ofrecemos. Y dentro de ellos está este tipo de certámenes".El año próximo la cartera destinará 6 mil millones de pesos (10 millones de dólares) para premiar estas buenas prácticas. "Esperamos que en dos años más florezcan muchas más iniciativas, que postulen, sobre todo si son proyectos de mejoramiento de espacios públicos en áreas centrales de las ciudades".Por ejemplo, se podrán postular proyectos de hasta 250 millones de pesos. Esfuerzo compartidoAsimismo, el financiamiento del gobierno puede llegar hasta el 85 por ciento del costo total. En tanto, el resto se puede conseguir a través de otras entidades, como fundaciones, empresas y corporaciones. Dice Patricio Gross que se considera una buena práctica a una iniciativa de desarrollo urbano innovadora, tanto desde el punto de vista de su gestión como del impacto en la calidad de vida que genera en el ámbito local o regional.Esta segunda versión, en la que concursaron 139 proyectos y se premiaron 34, se llevó a cabo en todas las regiones, lo que, según las ministra, es un indicador de la descentralización de las políticas de gestión urbana como la de los recursos que lleva adelante el Estado chileno. Para Patricio Gross el certamen nació en 2002, como una práctica de largo aliento. Lo interesante es que los galardonados viajarán a Brasil para conocer las buenas prácticas urbanas de ese país. Comunidad en acciones de mejoramiento
SEGUNDO PREMIO: Juntos Construyendo una Vida Mejor, TAC Cordillera, V Región. Recuperación y construcción de espacios abandonados de los cerros de Valparaíso, mediante el trabajo de ONG, voluntarios y vecinos.
TERCER PREMIOJardín Mirador, I Región. Construcción de una plaza pública en un terreno eriazo en pleno desierto, mediante la creación de un jardín para la comunidad, elaborado por un matrimonio frente a su casa de Alto Hospicio.
MENCIONES HONROSASEl rescate del patrimonio arquitectónico de Lebu, VIII Región, recibió distinción honrosa. También las iniciativas de Coquimbo, IV Región, y de la Región Metropolitana fueron galardonadas por sus buenas prácticas
TRANSCURSO
En el transcurso del año se han modificado los temas que caracterizaban la práctica que hemos desempeñado como equipo de trabajo, junto al arquitecto Renato Martínez. La práctica comenzó enmarcada al Programa de Protección del Patrimonio Familiar, en donde Renato, desempeña el cargo de Prestador de Servicios de Asistencia Técnica, esto significa estar involucrado directamente con la gente postulante. Abordamos desde temas generales, las postulaciones, el organigrama de trabajo, los integrantes externos que participan, las distintas instituciones que se ven involucradas y como nos vemos nosotros como alumnos practicantes, envueltos en este sistema, cual es nuestro desempeño directo en este programa y como influenciamos y aportamos para que el trabajo del PSAT sea mas expedito.
INDEPENDENCIA
Es este eje uno de los mas recorridos para realizar el registro fotografico del Programa (PPPF), es por ello que desde la concepcion del programa, esta calle es una de las que mas casas beneficiadas alberga, esto producto de la gran cantidad de villas, barrios y poblaciones que estan inscritas para ser beneficiadas con el PPPF. Una calle de una importancia intercomunal notable, y que ademas nosotros como alumnos la trabajamos en forma paralela en Taller 5°, en Urbanismo 2° y ahora por si fuera poco en Practica.
Recorrido Microbus: 201
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